上海商业地产发展综合，便利店超市商场齐开花

上海郊区大型商业项目多，市区创意产业为主

    刚刚在光大会展中心结束的第五届上海商业房地产展示交易会可谓万商云集，共有上海及长三角地区商业项目近百个参展，参展的商业地产总面积达到500万平方米。其中包括商业街、步行街、购物中心、专业市场、创意产业集聚区、写字楼、商办楼、产权式酒店、旅游度假物业、工业园区等。 

　　小面积商铺供不应求在商业房产展上，如七浦369，既有10－20平方米以零售为主的商铺，又有50－100平方米以批发为主的商铺，还有100－200平方米以展示办公为主的商铺，将吸引不同的企业入驻。浦东陆家嘴商业核心区域的久阳·滨江公寓商城，其沿街商铺以8－10．5米的门宽为特点。另有上海湾鄂尔多斯国际广场因坐落于成熟的商业地段，颇受关注。 

　　郊区大型商业齐亮相上海新开发的大型项目大都集中在郊区。如位于嘉定区江桥镇的上海嘉莲华国际商业广场项目总面积近17万平方米，目前已吸引了沃尔玛大卖场入驻，推出一批全底层、沿街60－150平方米的商铺，招商对象为餐饮、休闲、娱乐企业。东方国际文体休闲产业城将展示其65万平方米的国内最大的体育休闲产业基地形象。致力于打造出全球皮革采购中心的曹安国际商城，推出一批20－40平方米的商铺。吉事达（海门）国际家居港，将招商对象瞄准了家具、家饰、家纺、卫浴、五金、灯具等十大行业的企业。
 
　　创意产业区纷纷参展到今年五月底市经委已先后分三批为50家创意产业集聚区授牌，至今年年底，上海创意产业集聚区的总面积将超过100万平方米。此次共有10个项目近40万平方米参展，包括风尚之城、西岸创意园、63号设计创意工场、东纺谷创意园、上海创意联盟产业园、2577 创意大院、环球105、海上海、上海昂立设计创意园、逸飞创意街。如风尚之城是一个以新锐流行服饰为核心的纺织时尚产业园；63号设计创意工场是在打造知识杨浦大框架下建成的高新技术产业园区；逸飞创意街是以文化创意产业为主，高档休闲娱乐为辅的集聚国内外大批文化艺术大师和创意工作室的文化创意街等。

    上海便利店：我们还能门挨门走多久？

    笔者调查发现，上海目前有罗森（华联罗森），全家，可的（光明公司），好德（农工商），喜士多，良友,快客（联华）等约8家24小时便利店。而在每个稍有规模的写字楼周围都至少能找到三家便利店，有的甚至还是隔条小马路的街坊邻居。现在上海作为便利店最发达的城市之一，整个行业的品牌意识和营销手段还不够，模仿同质化的现象也常常见到。要想提高自身的竞争力，在星罗棋布的大格局里杀出一条自己的道路，必须要可靠商品和服务的差异化。

    从2000年起，上海年均新开便利店超过1000家，呈现出爆发式的成长。尤其是在2002年和2003年，上海便利店大兴"门对门"、"肩并肩"式的开店"圈地运动"，2006年4500家的规模已经使上海平均3800人拥有一间便利店。一直忙于快速圈地的便利店将进一步密集于我们的视线网点，还是会在激烈的市场竞争中倒下一片呢？

    此前，有关上海便利店几乎全部亏损，上海市场便利店过饱和的传闻沸沸扬扬。但是福满家便利有限公司有关部门负责人却不以为然，“我们认同市场永不饱和之说。”因为市场是在不断的变化之中，新店扩张之日，必有伴随有旧店的消失，激烈的竞争会导致行业不断进行重新洗牌，在这种新旧交替的洗牌中，市场完成着自我成长和不断完善。

    无论千里一遇抑或是门挨门，还是应了那句：存在即合理。

    上海城市需要“商场”也需要“市场”

    襄阳路市场将被撤消了，七浦路市场也将搬进商厦了，在上海这样的国际大都市，类似的小商品消费市场是否需要，它们又该如何发展下去呢？ 
 
    上海市商业信息中心副主任朱桦接受记者采访时表示，"上海市在打造现代化大都市的过程中，不仅需要商场这种业态，其实也需要‘市场’这种比较原始的业态。"

    据分析，中国的人均GDP目前仍旧比较低，消费层次依然多元化，不可能所有消费者都有能力频繁地到商场购物。上海市商业经济研究中心副主任齐晓斋分析认为，即使像柏林、东京等发达城市，也有这种原始的“市场”，因为发达国家的消费者层次也是多元化的。

    齐晓斋举例称，“市场”出现仿冒产品，其实不仅在国内，国外同样有类似的现象，在意大利离一家路易·威登专卖店不到100米，就有一个仿冒路易·威登产品的店铺，其顾客主要是至此旅游的游客。但齐晓斋认为，这种销售仿冒产品的市场尤其需要加强多方监管，才能最终杜绝。

    朱桦分析认为，上海市究竟需要多少这种“市场”，开设的具体位置在哪里更合适，如何监管假冒商品等问题，还有待于专家的探讨和市政府进一步规划。他认为，中心城区并不适合‘市场’这种原始的业态在此继续发展。

    他说，从长远角度考虑，它们应该适合在上海的中环线和外环线之间发展。比如，龙华、宝山等地域也许比较适合这种“市场”的发展，这些拥有10万至20万人口的郊区，不是大卖场、百货店、便利店就可以解决满足旺盛的消费需求的，“市场”在这些地区的发展，很可能会有较大的潜力。