商业规划是商业房地产项目开发过程的重要环节（这里提到的商业房地产的具体商店，但不包括写字楼和酒店），在业泰投资组合是非常在业务规划的重要内容。如果业泰科学合理的位置组合，可以增加房地产营销，美丽的，强有力的推动房地产销售的卖点也可以投入运行后，该项目真正的长期繁荣奠定了坚实的基础。相反，如果位置不符合项目组合晔泰城市商业发展现状的实际需要，将导致投入不能做的项目后，王，并最终失败。
结合项目开发业泰前一个明确的定位，而且对项目规划设计和建筑设计指导。那么，什么是商业活动？什么是商业活动的组合？业泰投资组合定位需要考虑哪些因素？单一的投资组合，商业房地产项目晔泰哪几种常见的方法？
商业活动是指运营商能够满足消费者的需求和不同的商业模式或业务的形式，主要是数量的商业实体的分类为基础的形成（这是一个或多个），目标市场，经营理念，服务职能，对他们的商店，商品（制造商或分销商购买）进货渠道，和安置方法的立法部门，选址，目标客户，产品结构，设施和装修规模标准（这是中央采购，或单店购买），宽度和深度的商品，价格政策（毛利率的大小），和营销方式等方面。目前，中国现有的商业活动有：百货公司（传统百货店和现代百货公司的时间，在此阶段县大部分，县级市，传统的百货公司，百货公司，但已开始向现代百货公司过渡） ，专卖店，专卖店，商业步行街，超级市场，大型综合超市，仓储式商场，购物中心（商场），以及便利店，折扣店，专业市场（批发市场），农贸市场。其中强调，由于强调存储仓储式商店的销售和非中央商务区的一个位置，便利店和社区服务，专业市场，在运输，仓储，配送和其他物流概念的重视，农民的市场，便利的重点农产品销售，其中业泰，作为商业步行街建设组类型属于本文件的范围。
商业地产项目的投资组合，开发业泰现有城市业泰，根据该项目的条件和未来的业务发展趋势，它可以充分利用其的投资整合各种资源充分利用，以便作为一个房地产项目和房地产销售作为一个商业房地产项目能够顺利运作，对项目区和各职能所进行的地板业泰计划进行。业泰组合，必须在年初完成项目的开发。
商业房地产项目的投资组合晔泰单一地点，主要考虑以下因素如下：
1，尽可能符合的实际需要，引进项目，新形式，以建立一个原业泰强烈冲击，颠覆旧的商业格局，同时，确定业泰必须有一个足够大的规模，使3至5年无一能出其右，形成规模上的强势地位，该项目新的商业中心，发挥所致;
二，必须有主流业泰和核心店，以确保后对周边商业物业项目的开放，形成竞争局面，销售强劲，以吸引普及，商业瓦斯积聚;但他强调，多业泰合作，使中之间的优势互补，零售类型，降低整体经营成本，提高盈利能力，风险防范;
3，现代百货公司和大型综合超市，更适合作为主流业泰介绍，但两者之间的竞争关系，重视他们的商业脱位;
4，一楼及二楼尽可能与产权明晰，以方便日后的管理可能内置的步行街市场的趋势，甚至是现代机械化超级百货商场，商店引进为核心，还必须考虑对财产分割方法合适，该项目分拆出售，以确保发展资金回笼;
5，大型综合超市运营商能够有效地形成的气体，以确保项目的成功运作盈利，但其要求租金相对较低，容易形成一个“租赁”的矛盾;
6，现代百货公司，时装，女性的消费为基础的，并能承受较高的租金，但业泰必须从地下配置至少40％，汇集区。随着大规模机械化超级类似于在一定程度上导致其潜在客户群的一些愿意投资于这类店铺。这是百货商场和大型综超业泰要注意介绍。
随着我国大多数县一级城区人口规模，消费水平和购买电力的现状，从总体上建立一个单一的商业房地产项目，其规模适当的2全面建设3万平方米，在3层至4层。在主题的土地面积，建筑密度等规划限制在发展领域的结果太小，或当地城镇人口基数，即使在现有的大繁荣的条件商务区可以在五个层面上。不过，总产量一般应控制在4.0万㎡。开发人员需要清楚地认识到商业项目的整体建设过大，开发风险会突然放大。根据另一项研究中，人们的商场面积的最大承受能力1.7万㎡的精神，生理23000㎡承受的最大容量超过这个“疲劳对反”更多。从国外的百货公司一般的程度，同家店面销售面积大于7000?8000㎡，在日本6000多㎡，他们是受“大店法”规管。需要警惕的是，目前，国内商业地产开发已在许多“磁带英雄”，在县开发数量级市，经常开发5?即使在只有40万城镇居民60000㎡，出现了的城市建造了超过10万的商业巨头盘㎡！人们有理由担心，上个世纪我国掀起的“大商场热”到90年代末的经济衰退还造成对大型商场的现象将再次涌入，几年后90年代初。“商业登记“ 建筑规划，该项目的一个尽可能广场街道布局如干喷泉广场，停车场，注意提供一个优美的购物环境，明确休闲性质的一面。现代和前卫的建筑风格，简单，活泼重点，标识的优势。垂直运输方便焦点，创造多渠道的垂直于街道，交通便利：让室外自动扶梯，这将直接交付流网上客户，甚至是在三个相邻的商业物业楼层房间的二楼设立了天桥与街道的表面配置观光电梯景观价值，客运量将直接导致从地面层。建筑物设置尽量在适合的地区法院，因为法院是垂直运输组织的重点，就是走路的空间序列，在人流集中，流量大，最有可能鼓励之间的流动高潮层，而且还做休闲，促销场地;中庭天窗的透明材料的顶部是最好的自然光线引入，不仅节能，让上敞亮，空间开阔，吸引人们的视线向上。配套设施应该更加完善，中央空调，自动扶梯，客梯，货梯，烟雾探测器自动喷水灭火系统，照明系统，通风系统，背景音乐系统，道路指示系统，规划和建设要到位。在大多数情况下不建地下室或半地下室。适当的位置在中心商务区，最大限度地充分利用和整合现有业务资源。

总建有按层的规模和不同组合晔泰建议如下：
1，在4000㎡地下面积?5000㎡，层数为4层，在建16000㎡，总?20000㎡，业泰组合如下：
投资组合（1）：1楼2 F 3 F设立在散步作为专业商店街，4楼建成。
其中，为时装商店，精品店，折扣店的名店街组成，交通方便的1至2快餐饮料店，2楼，3楼的主要步行街一楼clothes.4F的知名品牌的专业大卖场介绍，商店等为3C（家电，手机，电脑），或家庭商店，或视频游戏，运动，书展，电影城的专卖店;在3楼，4楼的设计，外观部分街道以透明，可大大透明玻璃地板的陪同下由明亮的灯光，使其成为一个餐厅，咖啡，茶叶和其他情绪和业务视线需要更高的地位，并细分市场。这可能靠在俯瞰的餐饮和娱乐景区栏杆将有一个非常好的卖点。在3楼，4楼的销售部门的重视，因为工程的总建设规模小，最大的销售只提供20000㎡，以提高开发者的投资收益，我们必须最大限度地提高店铺销售部门的比例。“商业登记“ 组合的缺点是缺乏核心商店。不过，内置步行街将是独特，时尚，服装企业集中，提供明亮，舒适的购物环境，取得明显的“捆绑”效应，更容易受到经营者和消费者的欢迎。与此同时，划为一个区，易于控制总价小商店组合，从而帮助推动该光盘的销售。必须强调的是，从定价策略和解决“租赁”的矛盾，这将有助于后开放，如多的运作和管理的考虑角度，这为步行街一楼，并寻求像行人很多楼层街道是一个单一的商业房地产项目相结合的首选和主要方式的组合。而在步行街建成，目前这个县业泰级城市也很少见，但它无疑会成为下一个流行趋势。
组合（2）：1楼2 F2代/ 3内置的步行街，2F1 / 3 +3大型综合超市，4楼的专业商店F。
这种组合的目的是由大规模机械化超级流行，以提高工程质量的有效积累。综合超大应该是这个产品组合店的核心。但是，它必须从二楼流开始引导和转移到3楼，否则，将载于大型机械化超3层有更大的经营风险直接。
投资组合（3）：1楼2为现代百货公司楼，3楼的内置散步作为专业商店街，4楼。如果该项目的商业中心区是非常成熟和普及特别旺，但也可考虑部分或全部4楼设计内置的步行街。
对于组合（2）和组合（3），由于内置的步行街面积过小商店发售必须明确：大型机械化超和百货公司在销售面积内，必须分;二，对一般应不少于四千米一楼面积; 3，与组合（1到餐厅出售的风景）的一揽子部分街道类似3楼，4楼。
上述3种组合是没有建立对设计进行了整个项目的特点。对于开发人员，生产总量小，对所需的资金，以投资少，自然项目的整体运作。不过，整体建设项目规模小，如果不是通过现有的商业地产易形成错位经营的角度，相互支持，积极加强中央商务区的地位，该项目本身的大小不足以建立文字的新的商圈，为了避免以后的商业风险项目的开放，作者建议要谨慎行事开发人员的开发。

第二，在地下6000㎡?10000㎡面积，层数为3至4层，其晔泰组合，可考虑如下：
投资组合（4）：1楼二三级方程式/ 4内置的步行街，2F1 / 4 +3大型综合超市，专业超市（如故乡），其中4楼F在三楼，四楼透明的光明餐饮娱乐景观区的部分街道。
这种组合提供了易于分裂的销售，在一个至少有三个地区近20000㎡以下的商店，和更大的一楼，这将有助于推动该项目以刺激销售。当然，应该是大型机械化超级商店的核心。
投资组合（5）：为现代百货商场，2楼3 F级1楼内置的步行街，4楼，专业超市，其中，3楼，4楼街道部分透明光明餐饮，娱乐景观区。商业物业也可以根据各地的竞争，考虑引入新的非副食品从二楼超市的概念，并与洗涤3楼德一起开一家超市。
第三，超过10,000㎡地下面积，3层楼高的数目超过30,000㎡，总建筑面积（例如，当地Chengshirenkou，现有的商业中心区的繁荣，发展商或大基地1银行之间的良好关系和企业对未来的融资“现金”，要考虑，而且还建设有超过40000㎡，总建筑4层），其第一楼面面积和较大的市晔泰投资，总建筑面积有更多的选择组合建议：“商业登记” 投资组合（6）：1楼的在散步大型机械化超级三楼，专业商店将作为风景名胜3楼的休闲餐饮街的部分街，建楼。
投资组合（7）：1楼的百货公司，二楼为内置步行街，二楼和3F将发展作为新的非洗涤部分副食品超市，在街道的3楼作为景区的一部分休闲餐饮，其余为专业商店。
一般来说，组合（4）组合（7）项目被称为当地的“商业航母”。如果总生产规模已超过30000㎡，该项目在县一级的城市，已经成为一个典型的购物中心购物（当然商场格式，地级市商场无法北京，上海规划广州动辄几十万平方米相比，大商场）。这是一个非客户级别业泰的零售格式和服务设施，各种限制浓度多功能复杂，它有一个“一站式，多功能休闲功能”，服务，功能齐全，不仅要满足购物需要，也满足休闲，娱乐，文化和餐饮的需求。因此，当业泰相结合，经营食品被视为食物，衣服，娱乐，音乐，旅游，旅游等的合理配置。
需要强调指出，这篇文章中讨论业泰组合是由我们的实际操作经验的设计，它只是提供了一些意见如下：
首先，作为一名开发人员，思考社会责任业泰投资，销售及业务的重点应是同等的重视。因此，室内步行街始终是这些方案的核心元素的元素。
其次，使用大型综合超市和作为主要存储收集普及现代百货商场，商业气的形成，以达到提高工程质量的目的，是解决组合问题的一个重要手段业泰。但是，这种设计的问题引起的，是因为这两个业泰经营面积所需的大量至少40％的集中地区，虽然从形态的财产分割，但是，毕竟，当你不能交房身体形态分割，在一定程度上，导致一些客户群体不能接受这种影响店铺销售。当然，如果开发商李清引进著名百货公司或大型机械化超，以及包装项目，品牌，制定适当的定价政策（指其晔泰百货公司一楼价格一般比定义为那些高内置低地下步行街，不过这次可适当增加楼建于步行街的价格。）处理销售合同，租赁合同和投资之间的合同法律关系，是适当延长租赁期间（应考虑在10至20岁），这两个叶泰楼的规划也有可能分裂的销售。
第三，如果如传统百货店项目原百货公司业泰薄弱，目前仍处于过渡期的现代百货公司在总产，小（例如，2000㎡），整个项目也可以被定位为百货公司，他们都是分裂业泰销售。但是，当该项目定位为购物中心业泰，百货公司或大型的超级市场只能计划项目的主要存储组，其会计面积不超过80％。