如果你需要一个怎样的零售房地产市场在过去12个月内改变的感觉，你所要做的就是在交易结束外观，李法里斯投资，尔湾，加利福尼亚州的零售投资经纪公司，在今年秋季结束。

在售卖在电晕，加州最近完成的项目该中心是由Vons超市锚定，但店里大部分空间从来没有被填补。该中心坐落在一个增长领域，以及丰富的沃尔特，李总统的法里斯估计，它可能会从二至三年采取租赁的空置商铺。然而，买方很愿意得到一个杂货店财产锚，收于6.5％的上限利率交易（根据收入净额除以销售价格为基础计算）在当前的收入来源。

“这是一个冒险的交易，因为你要预测何时会出现的租赁市场，在市场后面，你看不到它，”沃尔特说。 “这不是那不是要在某个点租用。问题是什么时候。但他们很高兴而归，足以愿意在上面坐了时间。“

回到2009年，这种逻辑将是深不可测的大多数业内人士。但作为一个记录的低利率和增加市场流动性的结果，房地产投资者可能会突然承受赌博。当债务的5％的价格，有可能接受在6％至7％之间，资本回报率，大肠杆菌Gorczycki丹说，管理纽约市第一太平戴维斯公司，一家房地产服务提供商办公室主任。

当然，在2010年，大多数投资者试图通过追逐食品安全起到锚定在纽约，华盛顿和旧金山主要市场条状。但这些中心的供应是有限的，并且已在过去几年积累的资本进行部署。低利率加上火上浇油。这就是为什么在2011年，预期投资销售经纪人对B类和部分C类房地产资产。活动增加水平

“的资金供应将导致市场有更多的交易，”沃尔特说。 “融资可用性造成的资本回报率来压缩的核心属性。对现金返还现金是更好的，人们可以进入属性，而不必支付大量的现金。 2011年，这将最终漂到质量较差的资产。“

丹Fasulo，常务董事和真实资本分析（RCA）的，在纽约的研究机构，全球研究部负责人预测，2011年零售投资的销量将达到任何地方300亿美元之间400亿美元，这一水平的活动的最后一个出现在2004年。这将是双重预计在2010年活动的零售业销货额总数，Fasulo美元之间，估计总额将达到180亿元，200亿美元。基本面改善在零售业

在2010年基本好转。租赁指标终于开始好转，在第三季度，这标志着2007年以来的空置率不是持平或下降的第一次。截至第三季度末，为社区和邻里购物中心空置率则为10.9％，与前季相同，根据Reis的公司，在纽约市的研究公司。对区域购物中心空置率下降20个基点，至8.8％。

有一些担心，空缺仍然可能在2011年的前首六个月上升，才能找到更稳固的基础。但随着新的空间有限，在管道，如果消费者支出保持稳定，零售空缺应继续萎缩，克里斯说Macke，高级与合演集团，马里兰州贝塞斯达的研究公司房地产策略。