我讨论今天的议题是关于在零售领域的成功，我谈论的零售规划和概念，零售，这设计是一个非常复杂的需求，许多独特和特殊技能，以保持这个建筑是合理的。随着与中国和西方文化差异，中国对新的市场，在中国有不同的要求，对于那些建筑师谁，在购物中心设计时，会提供一些特殊的挑战。在过去20年，建筑物在商场，有更多不同类型，世界各地，从开放到高端商场，以各种批发中心，世界各地的乐丽购物中心等更鲁棒性。

随着中国的发展，在中国商场的出现，中国已进入城市的新的零售购物中心很多，也有一些规划。购物提出许多问题，为开发购物是一项昂贵的投资，他们是建筑的一部分，他精心挑选，以确保他们的设计会为他们带来成功，同时建设也必须是该购物中心的未来发展潜力产生影响为了实现一个成功的零售购物中心，开发人员必须做到以下三点：了解当地的需求，了解当地的问题，要解决一些具体零售的问题，有一个良好的开端，我们可以创造一个良好购物中心，不只是一个购物体验。我们的第一个主题是，在该设计开始零售中心，建筑师要充分认识购物中心在参与市场，包括要初步了解市场的具体要求，了解客户的需求，同时建立对市场问题1正确的业务组合，但也有一个阶段性发展的实际和可行的策略。我想解决特殊的市场需求，首先，在一个商业中心的地点这个建筑，那么该地区被占领这座建筑物没有建设类型，重要的，如果生活是一个新的领域，我们将必须考虑到零售，餐饮，商贸等，以留住客户的所有方面。

第二点涉及到市场定位，我们需要确定在未来的周围竞争对手的一些竞争对手电流I，我们需要了解该地区，同时意识到未来市场的需求和创新能力与成熟灵活性。

第三点是销售或租赁在今天的中国市场，很多人的需要，和他的合资伙伴出售他的计划，这是一个非常有吸引力的，这只是一个短期利益，却会带来长期问题，商场不可能在未来有良好的运作，许多零售商没有采取这样一个计划，以吸引零售商销售基于这样一个项目就没有太大的兴趣。

第四，客户基础和购买力，首先你应该知道你的主要客户主要位置，了解他们的收入水平，购物习惯首先，他们是在工业和社会地位，家庭组。

5，客户的需求和目标客户群，我们的市场研究，以了解从整个购物体验客户的需求他们有什么要求他们回答一些问题，如怎样一种你想要达到购物中心，你可以驱动器，然后对信息的需求者谁也需要作出一些？客户调查，他们将重新对这个概念的贸易结构，其基本观点地点。

6，对租户及顾客在我们的研究调查，调查数据的兴趣，从而得出我们的未来租户和这些客户得到他们想要的东西在这方面的一些要求。

7，是商店的开门店，你应该注意你的潜在租户，以便吸引他们发展该项目。第二点是零售品牌，在当前全球化的进展，未来将会有更多的品牌进入中国市场，中国8，你的particular.9项目的成功，是一个市场推广及公共意识，其未来的身份零售中心的建设是非常重要的项目最初开发时，我们把这些努力，以加强这些项目的运作能力。下一步，我们想谈谈客户，包括购物中心，购物者在零售中心来店中央，在这方面，中央以吸引更多生意，所以开发人员应该知道的购物者对我们未来的发展是最重要的。

我们谈到，正确的业务组合，这在早期开发时间，开发者必须清楚一点。让我们在主要的购物商场的比例合理安排，包括超级市场，百货公司，电影院，电子市场，食品商店，以及康乐设施，而第二点是，企业，商场，吸引什么样的企业，外国品牌，国产品牌，第三点，以决定谁购物中心提供食品和餐饮服务，最后一个是娱乐和休闲。

然后在该领域一项可行的发展战略，许多购物中心是独特的，大规模，他们度身订造了一些战略，我们将能够适应市场的变化，一个是在其公平份额的第一阶段投资保持这一项目有一个预先的资金，以确保能够适应变化。零售业是一个迅速变化的行业，购物中心，可以考虑，三，易于交流的空间安排的。我们可以改变不同的新住户品种。第四，发展问题，我们理解复杂的市场需求，应该进入下一步，就是要了解行业的发展问题，包括时间，规划，通讯，功能，使城市建设上的贡献。在中国建筑设计组成，时间比西方国家快，初步规划和设计，可能只需要一两年，但在西方，英国，以5至6年，我们需要做一些可行性研究，了解市场对科学发展的战略需求。你必须与各方沟通，包括开放，建筑师，顾问，此外，我们要和当地执政，不同的人，不同的参与各方在建设过程中的零售设计，必须确保所有有一个共同的目标。第二，顾问公司，客户和当地政府官员，必须之间的并行设计过程，也就是说，这些不同的当事方在竞争同时进行的项目表，以避免该项目有一些差异或错误，我们我们应动员社会，使之产生主人的感觉，让市民成为社区的一部分，使他们能够贡献社会，让涉及的人群，使他们与媒体和市场的成功运作该项目的筹备工作。我们知道，中国市场非常快速的交通问题是一个非常重要的问题，对零售购物中心的成功与否取决于方便地访问和对商场影响到商场，交通，交通将成为新的地铁线路出现，增加新的客运流。同时，我们必须确保购物中心接近现在或未来的某种沟通方式的出现，城市交通网络的有效利用。同时也解决问题与政府取得双赢局面，对使用公共交通和政府服务，这些服务使用的城市和您的项目积极态度将会受惠。

下一步我们想购物的功能，中，西谈购物中心的职能和作用，上述有许多不同，这是我们必须注意到，一，休闲，餐饮，因为中国是有很多，中国的劳动力比较便宜，中国的食品行业也相对大的集中在一起，更像是餐厅味道，2，操作时间，因为中国的商场很多对此有一种自然的夜生活，有KTV包厢数，所以我们需要探索设计作业，三，天气不同时段，中国是一个幅员辽阔，南北差异很大，所以我们必须明白当地的气候是怎样的，因为当地的气候，会影响其商业广场的一些活动。第四，目前的文化，中国历史和文化是一项长期的历史，我们需要考虑到我们设计的地方文化特色，艺术作品的数量。最后一点是一个商场城市的贡献，购物，城市做什么，成为整个社区的一部分，已经成为一部分城市发展两个城市这一点尤为重要，我们需要创建购物中心，各类的业绩，给人们的购物体验数，这一天之后的空间是一个新的聚会场所，是城市人去的地方，可以打开本地消费市场的地方带来一些新能源和新新的天然气，使这个城市更好。

我想介绍的图片是我们在中国近年来，两个城市做一个城市，一个在第二次世界大战中的项目，在城市，成为英国第二大城市，但零售业仍然不是经济，我们取得了一些新的广告，新项目，同时考虑到新的市场和商场的数量，这个购物中心落成，有36万客户光顾，我们认为，未来数年将增加5倍，能应该说，这个项目是非常成功的，以加强我们的零售地位。设计一些问题，我们理解发展问题，建筑师终于开始他们的设计过程中，他们需要了解的是，这个设计是现实的需要和独特的，可能是一种很好的，强调入口的重要性，并确保人民的畅通，有是有一个良好的外部identity.1，现实和可行的设计，购物不仅是建筑物的性能，或反映，也是一个有利可图的项目，他用实际动手的设计方法，为他们的开发人员来实现其目标，以便进行实际设计，必须了解顾客未来市场的需要，并了解这些需要什么样的变化，而零售购物中心也需要一个现实的设计和安排，以确保在未来，这些安排都不能重复，3，在不同的商店和品牌之间的商业组合，使主要商店，名牌店，专卖店应该是适度的，我们必须通过零售规划，使购物和租户的兴趣和需求达到平衡，最终我们的主要店铺有，了解他们的需求，从很早的时间来了解他们的需要，这是非常重要的，因为建筑师知道，他们是他们的设计，它会了解他们的立场。第四，我们畅谈关于将灵活的设计变更，零售购物中心的设计必须适应这一点，零售空间必须适应未来的变化，未来将成为一家商店购买的植物，主要的西方市场购买了结束，我们必须根据变化，使他们适应不同类型的网站，我们也使购物中心作为在中国的业务上的变化量的增长，我们考虑到许多领域，因为我们有很多控制会有一些灰色地带。在全球化的时代，我们需要谈论的零售购物中心的个性特征，我们看到，它的特点是说，有一些著名的是，在西方，我们必须考虑的设计，其中或多或少在同一的。

现在有些人是很希望找到一些新的设计，令人兴奋的设计，雕刻在中国，有很多过分的设计，在不同的努力追求，使许多差异往往是失败的，实际上在一定程度上已经过时了。这就是为什么我设计一个独特的购物中心是非常重要的和持久的，我们必须经得起时间的考验，要设计一个购物中心，造成视觉背景，以确保舒适的室内购物经验，我们的设计，用一些本地艺术和工艺，艺术和工艺，我们有一个独特的设计，雕塑，家具，使这个商场不仅仅是一个简单的购物场所，我们要选择聪明的室内装饰，色彩，以避免一些单调的布局，使购物更加吸引人，我们也产生了一点距离购物，所以见不到，视线良好的线路。我们在商场，视力和能见度看到的是非常重要的，我们必须保持良好的视线线，作出了视线开放路线，以减少材料的视线影响线的支持。因此，我们必须使用智能照明，努力扩大他们的视野，保持视线的连续性。是不是很重要，但成功的零售中心，让客户感到舒适。

在所有的购物中心是，我们必须使客户感到舒适的设施，有一个广泛的大堂，精心设计的厕所，客户服务的柜台，无障碍设施。至于房子，我们需要注意到，这个位置的今天非常分配相结合的计划，考虑个人的特点和主题的关系，和想象力。在谈到外部，我们需要了解如何种建设能够熟练安排窗口和广告的地位，我们尽量避免大收费卡，我们必须确保有一个大面积的空间，以广告客户使用。同时我们认为商店的设计必须是商业营销活动有足够的空间，季节变化，商场购物时，需要改变的展览空间，同时利用品牌的独特个性一些有一定的空间，其自己的业绩，而且也确保了商店，商店之间的能见度。室内空间的特点是非常重要的中国，越来越多品牌的中国市场，因此我们希望让设计时有不同的商品流动，而这样做，才能保证视线和人民的充分流动路线，我们还提供多店面设计。我们怎么样的？客户感觉到问题的入口，中国的商场很多是一个大广场，当我在这里我想强调的是，超越这一原则，重新做是为了进行他们的公平份额的比例出口吸引足够的行人，我们强调的多样性主要路口，公共空间，人行道，提供空间，提供更多的购物者。存在着内部工作人员的流通，这是一个成功的购物中心的问题也很重要。

在亚洲购物中心水平越来越多的香港，一个地方，对中国部分有67层在这些地方，在那里我们有高速电梯将有助于垂直流道，所以你可以提供一个直接进入高层次的手段运输。我已经向我们展示的图片是火车站一购物广场，内部设计，我们已经采取了主题，而不是抽象的，这些都是关于不同主题设计的一些照片。目前的照明项目将增加视觉效果使用，我们需要确保施工的外部特征，已成为当地的标志性建筑，建筑的表现，有非常丰富的外观年，成为第一座亮点也成为人人都会去的地方。所以我们尽量避免完全空白的脸，同时确保外面的标志和广告牌的安排一致，这是非常适合这个大楼，同时，我们必须使用外部照明及周边的风景。了解这些，我们可以通过每个人经常光顾的购物场所。要建立这样成功的购物中心必须有一个独特的建筑设计，以及相融合的城市特色，又具有品牌和地位的象征，而娱乐元素也加入行列。，我们需要室内购物中心成为一个永恒的设计，一个新的购物体验，市民有一个良好的互动，有一个很好的购物空间，使设计是好的设计，我想多说比我们想象的零售中心概念