1，区域选择

1，应接近其现有业务领域
2，虽然远离公司现有的业务领域，但人口是巨大的，经济的高度发展，为该地区在传统百货商店和杂货店商业活动
3，人口规模应3000000低于30％或以上，中，小城市群，城市和农村综合发展的城市化水平更多的区域
4，城市间交通便利，有公路连接
5，城市分布平面，尽量避免线性分布
6，城市间的不超过3个小时的距离，相互驱动器
7，在区域城市体系，有相当大的中心城市为中心，或从中心城市为依托中心城市不超过3个小时的旅程上
8，中间千元月收入应大于低收入居民
9，区域内的主导百货公司作为一个整体，超市业，社会，行业的国有商业已占社会商品零售总额占总销售额不超过8％。
10，市场结构接近完全竞争的市场，前4的市场份额最大的零售企业不超过15％

2，城市选择
1，在选定的人口区域内超过50万人，人口分布较为集中，发达的小城镇
2，中等水平的居民月收入应超过1000元
3，良好的政策环境，地方政府支持的零售连锁店，以优惠的政策
4，商业活动的传统部门为基础的，非阶级的购物商场和超市企业或更少
5，高密度的城市生活
6，改善城市基础设施
新开发的快速增长的城市住房，城市环境和高品质

第三，企业
1，位置
（1大中城市）在城市中的购物区应设在新发展区和大型居住区，距中央商务区和次商务区
（2）城乡和城郊地区的大型成熟社区的情况下，一般不进入
（3）在中，小城市，特别是在小城市，应接近城市中心或分中心
（4）购物区在哪些领域应该是城市的住宅区，住宅商业混合区，城市建设，道路建设和其他非上层的城市景观磨损感，公共设施的完好和完整。
（5）接近非污染企业或生产企业及危险品仓库
（六）不属于该地区，城市地区有所减少，没有明显的移民趋势和人口收入水平下降
（7）凡该地区的城市拆迁，重建规划免费
2，目标消费特征和行为的描述
（1）目标圈永久居民客户应主要以婚姻家庭生活的一个子帐户周期阶段的重要组成部分。
（2）收入水平应在地方中，对公务员，职员，工人和商人为主
（3）高中以上文化程度占了大多数居民应
（4）人均商品消费支出应超过300元每月
（5）人均月收入应超过1000元
（6）购物之旅的方法来散步和骑自行车，摩托车的
（7）购物大约每周2-3次的频率
（8）价格不太敏感，但仍作为一个选择商店重要的因素
（9）不愿意或没有足够的闲暇时间，在购物商场的距离
3，消费需求
（1）家庭日常食物和用品，基本完成
（2）价格低，中度
（3）相对便利
（4）质量保证
4，综合超级市场地位（由商场或在消费者心目中的形象的核心价值）
（1）独立作为居住区服务中心
（2）比较容易进入购物区
（3）提供更完整的分类
（4）居民光顾每周至少一次，每天提供2至3个月内将需要购买商品出售
（5），中等成本低，更完整的产品，商品高档中档，舒适的购物环境，友好
（6）居住区最大和最有影响力的商店
（7）购物，消闲和社交中心，社区居民
5，人口规模
人口规模圈应不少于5万人，应该是5-10万美元。视乎商店的开幕式的规模，对大面积相当于人口所需的最低值的不同，企业也应该在一个在一般人口相应增加，应保持每千平方米的购物区约1.0万人口。
6，人口分布
 在人群中分布圈是平面，而不是一方或部分为重点，高密度住宅高层，多层住宅为主。
7，业泰
在市场营销，例如小杂货店，杂货店，摊档，市场，传统的趋势，主要是在新兴圈业泰业泰没有超市，商场等。
8，形状
（1）购物区附近的不规则多边形形公园是最好尽量避免狭长形，条纹的购物区
（2）购物区在非地下铁路线，河流，主要公路快速通过，分拆圈
在任何丘陵圈，水体，大面积的大型绿地
4，商场位置
（1）购物中心的位置应靠近中央商务区或通过主入口通道的人流购物区
（2）商场位置应该高于至少有两个住宅道路上的过马路位于离过*我*或4分钟步行距离
（3）周围1公里范围商场没有业务打开多个同业泰的购物中心区的建议中存储的一半
（4）商场内2公里左右的营业面积不应与同一购物商场购物商场与业泰开幕
（5 3公里内）周围的商场，在没有大型超市，购物中心
（6）在50-100米左右，最好的购物，银行，娱乐，餐饮等购物中心商场与他们提出的开放在功能互补的商业设施，满足
（7）另一幅土地，应该已经通过在人流量游泳池或流
（8大城市）可以在区内购物
5，运输
（一）至少有两条道路可以直接到达店铺，或向4分钟后到达从商店步行
（2）圈所有生活区组团的其他道路，达到店
（3）店铺周围100米范围内不受阻碍地接触或在立交桥，高架桥，交通护栏，交通隔离区，施工现场，一条单行道，地面铁路线路等计划
（4），在4分钟内步行一个公共汽车站附近的商店或应通过与规划，交通管理和协调新成立的部门至少三路或更多的公交线路。
（五）在财产方面的选择应该是为了方便客户（步行和驱动器）获得
（六）应促进大卡车访问
6，场地
（1）前面的人行道应为4个以上的自由流动的障碍米不能删除或塔，电线杆和地面或其他更优质的路面结构，视线可改善
（2）应不少于4人户外广场前米宽，任何障碍不能拆除通道和视觉杆，池，花坛和其他结构
（3），可供展览面积停车不得低于1000平方米，停车位置，和户外广场连接到商店或直接是适当的，如果不是为了公共停车位超过100米以上
（4）前提升到高于室外广场和道路海拔，但在步骤的相似性，加强系列不应超过4个以上
（5）车辆应在6米以上的通道宽度可访问
（6）之间的建筑物和其他建筑物的距离应符合规划要求和消防安全规定
（7）应装卸作业可用卡车进入太空，返回不少于300平方米码
7，物业
（1）作为最佳长宽比矩形房间不应超过2:1，以便更好地4:3,5:4
（2）房间形状不应该分裂，空间完整，透气性好，不空心，以及供公众使用和其他公共场合的电梯中，虽然分开，但移动轻质墙
（3）对主要街道海湾，海湾不少于30米
（4）对财产的使用租金已考虑到，应该建立以外的存储和其他辅助空间，支持空间和商业空间领域回到比例划分到一个区，面积应2:8
（5）不少于30米的要求，进深，或至少部分在30米以上，最好是30至60，
（6）列间距应大于6米，或者至少可以说是商店的主要部分用于应大于6米
（7）层上的日期年底高点束应不小于4米至4.5至5.5 m是适当的，最高不应该播放8米
（8）租用的分配上所有的一楼楼面面积，重点是最好的，商店可以在二楼，最多不能超过3，如果就每个店不楼面面积分层设置店比2000年或4000平方米以下，在大城市能进能出的负层
（9）自动连接层与层之间自动内商店左边的人行道上人行道位于设置的位置属性接近的墙壁或墙壁应能提供3 * 30平方米的安装位置
（10）对轴承不低于500公斤地下一楼，地面层的动态负载不小于350公斤
（11）应为建立强大的能见度商店使用，体积应该是身材高大，至少有两个方向，至少有50米远，看看商店
（12）与功耗根据商店规模和设备配置可能，但至少不低于500千瓦，电力供应，以更好地双环
（13）高，低压配电设备一应齐全，或提供安装高低压配电设备，地点
（14）的管道，应获得室内，直径不小于____CM少，水，火配备消防栓
（15）连接到污水管，雨水管市政管网，污水隔油池应该有一个污水，雨水和污水分开排放专用池
（16）应获得室内燃气管道直径不超过英寸以下
（17）空调，最好由业主提供中央空调，和空调的制冷量应与一百二瓦特-一百八瓦特，或免费提供安装中央空调冷却塔的主机机房和安装位置
（18）业主应选择提供（或提供安装位置）不少于2吨载荷货梯，货运电梯开门不低于1.4米宽少，货运电梯位于市中心，很容易达到存储或备份职位各级，但不得损害客户的移动生产线
（19）乘客的阶梯：由楼层之间的财产所有者提供最佳的选择自动相互关联的人行道，或者可以提供4 * 30平方米的安装位置米，不小于1米，北度自动路面宽度不超过12度
（20）冷链室：选定的属性应不超过12冷链室平方米以下
（21）选定的财产应当是烟轴的安装位置
（22）消防系统：选择财产，应当报按照上述乙强化设计的消防系统，或至少提供了消防安全的基础上安装业主与业主休息
（23）选择物业的顶部应该是引人注目中风的地点和我们的广告免费使用方提供了一杆

8，商务
（1）总建筑面积污垢租赁面积应与实际租赁条款，应争取按使用面积计算
（2）负一楼和二楼以上的租金水平应低于至少30％的一楼
（3）辅助空间的租金水平，应设法降低营业场所水平
（4）所有设备的房间应该是免费的
（5）从我们的货运电梯的安装，人行道和其他设备应安装在对物业业主的成本负担部分土木工程
（6）停车场及广场前应该是免费使用
（七）物业管理费应豁免
（8）免租期应该超过4个月，越长越好
（9）租金一年增量期应增加逐步增加不超过3％的速度
（10）非增量期限为一年
（11）业主应能提供土地使用许可证，规划许可证，执照和消防检查合格的批准和法人资格证明租赁
（12）业主必须提供一整套方案完成
（13）需要兴建，由成本土建工程谭装修的业主
（14）的能力需要提高水，电，煤气费用应由业主的负担，至少有一半的负担
（15如果我们的出租物业）楼宇只是一部分，还有一些出租商业楼宇，我们必须要求业主承诺，其余种类财产租赁业务，是不是与我们一样，以避免竞争台湾
（16）业主应致力于帮助我们处理有关的项目，作业程序
（17在我们的租赁情况下）我们的权利，分租部分地区，业主无权干涉和任何第三方收取费用
（18）业主保证我们的任何第三方的租赁期限不得作出任何的要求，收费
（19）业主必须承诺在产权纠纷租赁该财产的任何无关与我们联系，我们不应影响正常的业务，如果我们的业务的影响，所有损失的赔偿而引起的所有者